Thủ tục mua nhà chung cư 2022

0/5 No votes

Report this app

Description

Thủ tục Mua Căn Hộ 5 2022 Hiện nay, các khu chung cư đang được xây dựng rất nhiều tương ứng với nhu cầu đầu tư căn hộ càng ngày càng cao của người dân, đặc trưng là tại các thị thành to như Hà Nội và TP. Vậy thủ tục đầu tư căn hộ chung cư chi tiết như thế nào? Vui lòng đọc để biết thêm cụ thể trong bài viết Dữ liệu to.

1. Nhà chung cư là gì?

Chung cư hay tòa nhà chung cư là công trình bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống bên trong căn hộ, có hệ thống kết cấu cơ sở vật chất chung. Chung cư thường hiện ra ở các khu đô thị.

Theo khái niệm về nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 5 2014, thì nhà chung cư là nhà từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung và cầu thang bộ, phần sở hữu riêng, phần sở hữu gia đình và hệ thống công trình kết cấu cơ sở vật chất sử dụng chung cho hộ gia đình, tư nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư có mục tiêu sử dụng và nhà chung cư có mục tiêu hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Thủ tục đầu tư căn hộ chung cư

Những người chưa quen với thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư? Đây là thông tin quan trọng cần hỗ trợ cho độc giả, đặc trưng là những người nào đang có ý định đầu tư căn hộ hoặc đang làm thủ tục đầu tư căn hộ chung cư. Việc mày mò trình tự, thủ tục đầu tư căn hộ sẽ giúp độc giả sẵn sàng đầy đủ giấy tờ và tiến hành cẩn thận từng bước từ ký hiệp đồng chuyển nhượng, công chứng hiệp đồng chuyển nhượng, nộp các khoản phí và đăng ký chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 1: Hai phần phải ký hiệp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan công chứng. Trong vòng 10 ngày tính từ lúc ngày ký hiệp đồng kết thúc thủ tục đặt mua căn hộ.

Giấy má chuyển nhượng tòa nhà bao gồm:

  • Bản sao giấy chứng thực quyền sở hữu nhà của người bán.
  • Bản sao hồ sơ tùy thân của người bán và người dùng.
  • Dự thảo hiệp đồng sắm bán nhà ở.
  • Đơn đăng ký bất định quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
  • Bản kê khai lệ phí trước bạ.
  • Tờ khai thuế thu nhập tư nhân

Bước thứ 2: Nộp lệ phí trước bạ và thuế cho cục thuế trong công đoạn đầu tư căn hộ chung cư.

Bên bán nộp thuế thu nhập tư nhân (IPP): 2% trị giá hiệp đồng

Người sắm phải trả phí niêm yết: tỉ lệ 0,5% nhân với giá tính toán dưới đây:

Xem thêm  8 Ball Pool Reward – 8 Ball Pool Free Coins & Free Cash 100
Diện tích nhà tính lệ phí trước bạ (m2) X Giá nhà 01 (1) mét vuông (đồng / m2) X Tỉ lệ % (%) chất lượng còn lại của ngôi nhà chịu lệ phí trước bạ

Ngoài ra còn các khoản phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng thực quyền sử dụng nhà ở, lệ phí địa chính.

Bước 3: Đăng ký sang tay tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các đối tác nộp giấy tờ đăng ký gồm: hiệp đồng có công chứng, bản chính giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở.

3. Phí Sổ Hồng, Sổ Đỏ Căn Hộ

Lệ phí làm sổ hồng căn hộ chung cư (phí sang tay) do HĐND tỉnh quy định, mức phí từ 100.000 đồng trở xuống.

Lệ phí trước bạ lúc làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đấy, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.

4. Nhà chung cư có thời hạn bao lâu?

1 điểm cần xem xét lúc đầu tư căn hộ chung cư là cần nắm rõ thời hạn sử dụng của tòa nhà này. Bởi trên thực tiễn có nhiều chung cư cải tạo còn khá mới nhưng mà thực tiễn chung cư được xây dựng từ lâu và thời hạn sử dụng của chung cư là ko lâu lắm. Thành ra, lúc đầu tư căn hộ chung cư, bạn cũng cần xem xét tới thời hạn.

Thời hạn sử dụng của các tòa nhà chung cư được quy định tại Mục 99 của Luật Nhà ở 2014 như sau:

1. Thời gian sử dụng của nhà chung cư được xác định căn cứ vào chất lượng công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban quần chúng cấp tỉnh sẽ sắp đặt kinh phí để bình chọn chất lượng nhà ở.

Phương pháp tính thời kì theo cấp công trình dựa trên phụ lục liên can tới phân cấp công trình xây dựng dùng cho công việc điều hành chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013 / TT-BXD ngày 25 / 7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định:

– Dự án cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 5;

– Dự án cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 5 tới dưới 50 5;

– Dự án cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 5 tới 100 5;

– Kết cấu cấp 1 và kết cấu đặc trưng có tuổi thọ hơn 100 5.

Trên đây NewTopVN đã phân tách và giúp độc giả mày mò về thủ tục đầu tư căn hộ 5 2022. Bài viết chỉ mang thuộc tính tham khảo, tùy vào tình hình thực tiễn, có căn cứ pháp lý khác nên sẽ có sự dị biệt so với nội dung đã nhắc đến. bên trên.

Mời các bạn tham khảo các bài viết liên can trong mục Dân sự của phân mục Hỏi đáp luật pháp về Dữ liệu to:


Tóm tắt về Thủ tục mua nhà chung cư 2022

Thủ tục đầu tư căn hộ chung cư 2022 Hiện nay, các tòa nhà chung cư được xây dựng lên rất nhiều tỉ lệ thuận với nhu cầu đầu tư căn hộ càng ngày càng tăng của người dân, đặc trưng tại các thị thành to như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…. Vậy thủ tục đầu tư căn hộ chung cư chi tiết như thế nào? Mời độc giả tham khảo cụ thể tại bài viết của NewTopVN.
1. Nhà chung cư là gì?
Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình cơ sở vật chất sử dụng chung. Chung cư thường hiện ra nhiều ở các đô thị.
Theo khái niệm nhà chung cư được quy định trong Luật nhà ở 5 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình cơ sở vật chất sử dụng chung cho các hộ gia đình, tư nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục tiêu để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Thủ tục đầu tư căn hộ chung cư
Những người nào chưa biết các thủ tục về chuyển nhượng nhà chung cư như thế nào? Đây là những thông tin quan trọng hỗ trợ cho độc giả, đặc trưng là những người nào đang có ý định đầu tư căn hộ hoặc đang trong công đoạn làm thủ tục đầu tư căn hộ chung cư. Nắm được trình tự, thủ tục đầu tư căn hộ chung cư sẽ tạo điều kiện cho độc giả sẵn sàng đầy đủ những hồ sơ và thực hiện cẩn thận từng khâu tính từ lúc ký hiệp đồng chuyển nhượng, công chứng hiệp đồng chuyển nhượng, nộp lệ phí như thế nào và đăng ký sang tay tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Hai bên phải ký hiệp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày tính từ lúc ngày ký xong hiệp đồng làm thủ tục đầu tư căn hộ chung cư.
Giấy má chuyển nhượng nhà chung cư gồm có:
Bản sao giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở của bên bán.
Bản sao hồ sơ tùy thân của bên bán và bên sắm.
Dự thảo hiệp đồng sắm bán nhà ở.
Đơn xin đăng ký bất định quyền sử dụng đất (theo mẫu).
Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tờ khai thuế thu nhập tư nhân
Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế trong công đoạn làm thủ tục đầu tư căn hộ chung cư.
Người bán nộp thuế thu nhập tư nhân (TTNCN): tỉ lệ 2% trị giá hiệp đồng
Người sắm nộp lệ phí trước bạ: tỉ lệ 0,5% nhân giá tính dưới đây:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)
x
Giá 01 (1) mét vuông (đồng/m2) nhà
x
Tỉ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Ngoài ra, còn có các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng thực quyền sử dụng nhà, lệ phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký sang tay tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các đối tác nộp giấy tờ đăng ký gồm có: Hiệp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng thực quyền sở hữu nhà.
3. Phí sổ hồng, sổ đỏ chung cư
Lệ phí làm sổ hồng chung cư (lệ phí bìa) do HĐND cấp tỉnh quy định, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ lúc làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đấy, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.
4. Nhà chung cư có thời hạn bao lâu?
1 điểm cần xem xét lúc đầu tư căn hộ chung cư là cần phải biết thời hạn sử dụng nhà chung cư đấy. Bởi trên thực tiễn, có nhiều tòa nhà chung cư được tu chỉnh lại khá là mới nhưng mà bản chất tòa chung cư đấy đã được xây dựng từ lâu và thời hạn sử dụng nhà chung cư ko còn nhiều. Do vậy, lúc đầu tư căn hộ chung cư cũng lần xem xét về thời hạn.
Thời hạn nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật nhà ở 5 2014 như sau:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban quần chúng cấp tỉnh sắp đặt kinh phí để tiến hành kiểm định chất lượng nhà ở.
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng dùng cho công việc điều hành chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng, quy định:
– Dự án cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 5;
– Dự án cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 5 tới dưới 50 5;
– Dự án cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 5 tới 100 5;
– Dự án cấp 1 và công trình đặc trưng có niên hạn sử dụng trên 100 5.
Trên đây, NewTopVN đã phân tách và giúp độc giả mày mò về Thủ tục đầu tư căn hộ chung cư 2022. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, tùy cảnh huống thực tiễn có các căn cứ pháp lý khác, nên sẽ có sự sai biệt với nội dung giới thiệu trên.
Mời độc giả tham khảo các bài viết liên can tại mục Dân sự mảng Hỏi đáp luật pháp của NewTopVN:

#Thủ #tục #sắm #nhà #chung #cư


Leave a Reply

Your email address will not be published.